购房者买房申请商业贷款的时候会发现，有些人的贷款利率高，有些人贷款利率低，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷！如果购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房。那么能贷多少房贷究竟取决于什么条件呢？

一、首付比例

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、房龄

如果购买的是二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行会直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

四、购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

五、购房者收入

购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

信用贷款无需担保，办理起来简单方便，一直深受消费者喜爱。那些没有房子和车子作为抵押的借款人士，通常会选择信用贷款。

信用贷款不需要抵押，但这并不代表信用贷款的门槛很低。正因为信用贷款不需要抵押物，所以银行面临的风险比较大，申请信用贷款的难度自然也就相对较大。那些信用贷款通不过的人，可以从以下几个方面找找原因。

1、征信。

信用贷款，顾名思义，是要考察信用的。如果个人征信太差，不容易获得银行的信任。在其他条件都一样的情况下，银行也会“择优而选”，更乐意贷款给征信更好的那位。因此，大家平时要注意维护好自己的征信，按时还款不逾期，给银行留下一个好“印象”。

2、资产证明。

资产证明是信用贷款的杀手锏。虽然信用贷款不需要抵押，但建议有房或者有车的朋友，一定要记得亮出自己的资产证明，这样会消除银行一半的顾虑，认为你的还款能力强。房子、车子都是加分项，证明你的资产优良，还款能力强，更容易获得大额信用贷款。

3、工作。

工作越稳定申请信用贷款就越容易成功，因为银行觉得一个工作稳定的人，是可靠的，更容易获得信任。所以，为了让自己的信用贷款申请胜利，建议不要随便换工作，稳定一些比较好。像公务员、教师等事业单位的工作就更加受银行青睐。