很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，而还款方式则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。

一、商业贷款

商业贷款是银行发放的贷款。

额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

二、公积金贷款

公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。

贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

三、组合贷款

即组合申请公积金和商业两种贷款。

利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构

终于明白了二手房抵押贷款去哪能申请？美好的东西究竟是不易的，若坚持下来岁月看得见。我们每个人都想追求自己想要的生活，但是往往会遇到很多的困境，比如说资金紧缺，需要大额的资金进行周转。如果需要大额的资金申请房产抵押贷款是一个不错的选择，那么房产抵押贷款该如何进行办理？
　　房产抵押贷款的流程和汽车抵押贷款的流程是相似的，都是准备资料申请、审批、签约、入押、放款，一般来说汽车抵押贷款放款时间*快一般是当天，房产抵押贷款一般需要三天左右，关于房产抵押贷款下面来看真实的案例：

　　在扬州办理房产抵押贷款其实比较简单，首先看是否符合抵押贷款的条件，然后选择合适的银行和金融机构，再是进行申请出额度，*后是签约入押放款。这个时候选择*重要，现在扬州很多的银行都进行限贷，要求很高，而且申请下来一般要一个月左右，当然这个时候平安普惠也是一个很不错的选择，利息低、当天放款、**和负债。<br< div="" style="box-sizing: border-box;">