因素一、个人征信

个人征信是判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是办理贷款中起决定性的因素，征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先要查看的就是借款人的征信记录，他们宁愿相信白纸黑字上写的数据，也不相信申请人的话语。

就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：

1．贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；

2．到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；

3．在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

因素二、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

因素三、借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低的话，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

因素四、借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

因素五、个人有无犯罪记录

因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

因素六、房屋房龄

一般如果是二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

因素七、贷款机构

因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

买房贷款是需要大家自己去办理的，所以在前期一定要先了解贷款的相关事宜，包括贷款额度、所需资料等等，只有在自己有充分准备的前提下，在办理贷款的时候才能够更加的顺利。

总之，收入水平是影响贷款额度的一个重要因素，一个无收入来源的人是很难贷到款的。但贷款额度与收入的关系不是简单的正向影响，贷款额度还受许多其他因素的影响，贷款额度是银行或贷款机构对申请人进行综合评估得出的结果。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

现在银行贷款业务发展迅速，贷款的业务类别分的非常详细。可以根据你的职业情况和收入特点来制定贷款额度和还款方式，而且这种限制贷款对象的贷款利率会相对其他产品低很多。

如果没有适合自己职业特征的贷款选择该怎么办呢？这时候就要看贷款利息了，众所周知，贷款利息对贷款人的还款情况有很重要的影响，不管是银行贷款还是网贷平台贷款都绕不开利息，贷款一年利息是多少？如何合理选择贷款额度？

这就涉及到贷款利息的计算，大家除了要知道贷款额度、贷款期限以外，还要了解其贷款方式以及还款方式。这些都会影响大家的还款利息。

具体来说，贷款方式有商业贷款、公积金贷款。同时，还有其他类型的贷款。还款方式主要有等额本金和等额本息。了解这些内容之后，大家就可以按照利息=本金*利率*期限这一公式计算贷款利息。

首先要明确贷款的用途和期限，这是为了有针对性的选择适合的贷款产品。如果只是为了支付货款周转，一般期限在一两个月就行，如果贷款的目的是为了存续经营，可以把周期放长点，比如两年以上。

房产抵押贷款涉及金额较大所以所要的资料就较多，但是这也让人更放心，在这个方面银行这边需要审查的比较严格。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。