不是所有房子都可以抵押贷款的，你知道吗？下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

车贷目前非常的受欢迎，是不少人的贷款首选。但是在贷款中，有些人可能有疑问，明明我的车比较新，为什么别人要比我贷的多？我车价这么高，为什么贷不到大款？

一般来说，汽车抵押贷款额度的多少主要是看个人汽车现在的评估价值是多少，所抵押的汽车评估价值越高，可以申请的贷款额度也就越高；评估价值低申请的贷款的额度也就越低。

但是，汽车抵押贷款的额度和很多因素有关，汽车的估值，年龄，车辆事故率以及申请人的个人条件等等都会对汽车贷款额度产生影响。接下来，平安好贷的小编为你盘点那些与汽车抵押贷款额度有关的因素。

1、估值

一般用来贷款的车辆，都是使用了一段时间的，很少会有用新车来贷款的情况出现。汽车抵押的额度在评估的时候肯定是比新车价格要低的，一般都是要根据车辆的实际情况先进行评估，才会确定抵押的额度。

车况较好，使用时间比较短的汽车抵押额度可以达到70%-90%左右，在短期内资金短缺的时候会是一个很好的选择。但是贷款机构往往会对抵押车辆的估值设立一定的下限，这对于车价偏低的朋友来说，想要成功贷款，无疑是一大挑战。

不过，不同机构对估值下限的要求不尽相同，各位申请人总是能够找到顺利贷款的机会的。