通常来讲，那些额度较高的贷款都是需要抵押物的，有房子或车子作为抵押，能贷到的额度会更大。因为抵押物可以大大降低银行的风险，银行自然愿意给予更高的额度。如果没有抵押物，想获得较大额度的贷款，那怎么办？

个人贷款根据是否需要抵押物分为抵押贷款和信用无抵押贷款。信用贷款是借款人通过个人信用大数据来获得银行贷款的一种方式，信用贷款对于个人资信要求很高，因此要获得信用贷款就必须要要保证个人征信绝对优秀。

申请信用贷款，想要获得高额度，首先要注意征信问题。

个人征信记录符合要求是获得银行信用贷款最基本的条件。当然每家银行对于个人征信记录的要求还是存在差异。比如有的银行要求征信记录上不能有逾期，有的银行可以容忍一些不严重的逾期。有的银行要求申请人征信上体现的负债不能过大，有的银行要求个人征信不能太花，甚至对查询记录都有严格的规定。

房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上，对抵押房产的价值进行的评估，起决定该贷款金额与抵押物价值的比率；

房产抵押贷款对房产评估的需要，归纳起来主要有以下7种：

1、初次抵押评估，即将未抵押的房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估；

2、再次抵押评估，即将已抵押的房产在此抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”；

3、增加抵押贷款评估，即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。

4、抵押期间评估，即对抵押房产的价值进行监测，及时掌握其变化情况，定期或者根据需要对抵押房产的价值进行评估。包括向抵押权人提示：抵押人的行为足以使用抵押房产的价值减少的。要求抵押人停止其行为；

抵押房产的价值减少的，要求抵押人恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相应的饭煲；抵押人不恢复抵押房产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务；

5、转抵押评估，即将抵押房产及其所担保债权转让给爱人的，对该房产的抵押价值进行评估；

6、续贷抵押评估，即抵押贷款到期后继续以该房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估；