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做房产抵押贷款看是全款房还是按揭房： 全款房需要准备的资料：1、身份证2、房产证3、户口本（果结婚需要提供结婚证 按揭房需要准备的资料：1身份证2、房产证3、按揭合同4、房贷银流水5、户口本如果结婚需要提供结婚证 对于做房产抵押要找抵押贷款专员， 办理房屋抵押贷款的原因，大多数是因为需要大额的资金周转，而根据地区、机构以及自身资质等因素的差异，贷款期限也是有所差别的。
因此，并不是所有借款人都能够申请到较长的贷款期限，那么房屋抵押贷款的年限是受哪些因素影响的呢? 01 楼市调控政策规定 楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。不同地区受此因素影响不同，以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为30年。 02 房屋性质影响贷款年限 不同性质的房屋，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。 03 贷款年限受借款人年龄的制约 在申请办理贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。 一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，另外，银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别，相应的贷款年限规定也会有不同 |
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