近年来银行房产抵押越来越热门，也是企业大额融资的主要方式。房产抵押有额度高、利息低、还款压力小（一般还款方式是先息后本）等特点。今天「助你融」小编来聊下房产抵押的额度问题。更多贷款问题，可以上「助你融」官网。
上海地区银行抵押贷款额度，一般是房产评估价的6-7成。额度与房产的性质和一次抵押还是二次抵押等有关。
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房产为住宅抵押额度评估7成；
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房产是别墅、商铺、厂房抵押额度一般5成左右；
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一抵（全款房首次抵押）抵押额度7成；
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二抵（按揭房再次抵押）抵押额度6成；
备注说明：评估价可以参考，各大房产网站市场交易的最低价、评估价7成=评估价70%。
房龄、面积、评估价、是否有备用房、个人流水、公司是否实际经营等因素，都会影响审批额度。
银行抵押最高额度
大部分银行抵押产品最高额度在1000-3000万。多套房打包抵押、别墅厂房抵押等，最高可批复到3000万。额度批复越高，条件要求也越高，比如对公司经验情况、流水情况、房产以及备用房等情况都有要求。
但是常规抵押，对申请人要求也是常规要求，所以也不要过分担心。
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