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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

什么是组合贷，大家应该都了解了吧。就是商业贷款与公积金贷款按一定的比例组合办理的贷款。那么，买房的时候使用组合贷款，有些什么弊端呢？今天小编来告诉大家。

一、组合贷款存在的弊端

1、办理组合贷款的银行有限

目前，很多银行都不承办组合贷款，许多办理组合贷款的人都发现，一般公积金管理处至于一家银行有合作，这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

2、手续十分繁琐

组合贷款相当于同时办两种贷款，需要的材料很多，手续也很复杂，并且还要等到产权过户和抵押登记完成之后，至今才会发放。通常都得2~3个月时间，这也是许多卖方不愿意接受的原因。

3、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

4、对置业升级不利

在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。

办理组合贷款的要求较多，操作起来相当不易，但确实比较划算，因此如果打算办理组合贷款，必须提前了解流程。

二、组合贷款流程

1、申请贷款

申请贷款时必须前往银行和公积金贷款，申请为书面申请，同时提交必要的资料。

2、签订合同

拿到了公积金贷款的额度，可凭借公积金管理部门出具的贷款委托单，到银行申请组合贷款，如果银行同意贷款，便可以签订两份贷款合同。

3、办理抵押、保险

合同签订之后，需要办理抵押登记和保险等必要的手续，借款人需要承担抵押登记费用和保险费。

4、开立账户

通常款款都选用委托扣款的方法，所以需要开设一个专门还贷的账号，另外卖方也要在贷款的银行开立一个账户进行收款。

6、还款协议

采用代扣方式的话，还需要和贷款银行签订代扣款的协议。如果委托单位，需要单位和银行签协议。

6、银行划款

在约定的日期，借款人可以按照合同办理领款。

7、按期还款

按照约定，每一期都要准备好足够的月供，必须按期归还贷款。

以上就是本期小编整理的关于组合贷款弊端的文章，也有办理的流程，希望给即将办理住房贷款的人帮助。