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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

今天小编来给大家科普一下什么是“过桥贷款”，同时说说过桥贷款的优点和缺点还有风险，希望对大家有帮助。

1、什么是过桥贷款：

过桥贷款，其实是过渡性的一种贷款。简单的举个例子来说明一下：比如甲金融机构拿到了一个项目，然而之后却因为某种情况而暂时缺乏资金，没能力去运作，于是甲金融机构联系上乙金融机构，让乙金融机构出贷款项目的资金，在甲金融机构的资金到位过后，乙金融机构便退出。对于乙贷款机构来说，这笔贷款就是过桥贷款。

2、过桥贷款特点：

上面已经提过，过桥贷款，属于一种过渡性的贷款，而他最大的优势，就是回收资金的速度非常快。作为一种短期资金与长期资金进行对接的手段，进行过桥贷款需要有一些抵押品，比如说企业的股份或者股权、或者是房地产、又或者是存货等物品。

3、过桥贷款的缺点：

①、利息很高

比起普通的贷款，利息方面非常高，也就是我们常说的修桥是比修路更贵的。

②、时间不长

通常都不会超过一年时间。

③、风险很高

贷款如果还不起，会陷入非常被动的地步。桥下面都是水，过桥不成功，很可能会被淹死。

4、过桥贷款存在的风险：

①、银行断贷

在过桥贷款当中，最大的风险应该是银行不再继续提供贷款。

②、要承受高额的利息

毕竟过桥贷款只属于用来临时周转的贷款，所以利息方面，是非常高的，要是短期之内也没能将钱还上，需要承担很高额的支出。利息一般都是按照日计算，只有短期急需资金的企业应急才会用到这样的贷款手段。

③、抵押物被处理

由于过桥贷款是需要贷款者提供抵押物品的，所以，过桥如果失败，那么被拘押的物品便会被变卖。公司的股份和股权可能直接会成为他人的资产。

小编提醒大家，过桥贷款，通常都是企业确实是遇到了资金端短缺的问题，万不得已之下才会采用的一种融资方式，对于中小型企业而言，一定要提前将企业的融资平台建立好，万不可等到急需资金的时候盲目的进行融资。

如果企业具有正常的经营能力，仅仅是一时没有收回资金，并且能够支付得起过桥的利息，那么这时候办理过桥贷款过桥贷款还是可以的