深圳公明房产抵押贷款

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

目前，我国的房贷通常都是采用浮动利率，即在贷款的期限内，还看到利率会根据基准利率改变发生变化。但是，还是有一部分的贷款的利率依旧是固定的，即长期内利率保持不变。那对于房贷，利率是固定好还是浮动更好呢？

1、浮动利率与固定利率的解读

所谓的浮动利率房贷，指的是对房贷的利息采用浮动的算法，利率会依据央行所改变的基准利率而进行一定的调整。简单的说就是，在贷款期间内，市场的利率如果有变化，那么房贷的利率也将随之而变动。

固定利率房贷，指的是在办理贷款签订合同的时候，直接设定一个不变的利率，那么之后无论市场内的利息变高或变低，贷款人都只能按照该利率归还每期的利息。也就是说，利息金额自合同签订便固定下来，不会受到市场的影响。

在2020年的3月开始，原来签订的贷款合同便可以前往银行改为浮动利率合同，也就是说，每个办理了房贷的人都可能会拥有一次改变利率计算的方式。而且，LPR（浮动利率）也并不是说贷款人想换便可以换，还要看使用的场景。如果贷款人买房的时候是按照基准利率进行约定的，这可以转成LRR，如果当时的约定是固定利率，则无法更改。并且公积金贷款和不良贷款等，是不可以转换的。

二、选择哪种更划算？

说到选择哪种利率计算方式更划算，就需要将目光放长远，如果贷款人认为LPR将来会变高，便选择固定利率即可，这样可以防止利率增长带来的损失。

如果从长期情况来看，LRP会逐渐下降，那么浮动利率更值得选择，而当前的主流观点也是如此认为的，政府也希望有一个适当的利率下降，好刺激人民的消费，从而达到经济长期稳定增长的目的。所以不妨随大流选择LRP利率标准。

而如果选择了LRP，即使遇到利息上涨的情况，也可以通过提前还款的方式规避一定的损失，可如果选择了固定利率，那么就无法避免利率下降带来的的损失了。

以上的内容，便是由小编为大家整理的关于选择固定利率还是浮动利率的知识，希望大家能够更清楚该如何选择适合自己的利率方式

在银行贷款业务中，抵押房产证贷款已经成为如今比较常见的现象，其最大的优势就是贷款额度高。房产证作为一种所有权的象征，产权人对房屋有相应的处置权。那如果自己没有房产证拿别人房产证抵押贷款可以吗？

这种情况下当然是不可以拿别人的房产证去抵押，因为你不是产权人，所以对房屋没有交易权和处置权。但是，如果你是在经过别人同意抵押的情况下，并且能够出具他人同意抵押相关证明文件，这样才能够继续办理抵押贷款。或者说产权人是你的配偶，在出示结婚证明的情况下可以抵押房产证贷款。接下来小编给大家说说拿别人房产证抵押贷款的一些注意事项。

1、必须征得房产产权人的同意；

2、房屋产权人必须同借款人一起到金融机构办理；

3、如果房屋产权人不能出面，可以出具一个同意抵押证明书。

其实抵押别人的房产证贷款并不是一件麻烦事，其贷款流程和我们拿自己的房产证抵押流程也是一样的，就是在贷款资料上需要多一份同意抵押证明文件。不过，如果用别人房产证抵押，在获得贷款后一定要记得按时还款，如果借款人出现无力还款的现象，要及时通过别的方法借钱把贷款还清，否则逾期时间过长不仅会影响到自己的信用记录，还要承担高额罚息和违约金，更要面临房产被没收拍卖的风险。所以按时还款在贷款中是非常重要的，因为是用别人的房产证抵押，因此也不要辜负朋友的信任。

以上就是小编整理的关于“拿别人房产证抵押贷款可以吗”的具体内容，希望可以给大家带来帮助。