房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

申请抵押贷款无需公司？轻松解决该问题

前几篇主要介绍的是《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》，与《当下主流的个人经营性贷款（分析篇）》的相关政策，不过经营贷款需要有公司，整体条件还是有些繁琐，不太适合多数上班族的客户群体。 年初开门红，各 大银行政策都有一些调整，不少新产品又冒出来了，以下就来说说这次更新的不需要注册公司也可以申请的房产抵押贷款：

产品解说：

从面上看与之前的贷款产品差距不大，之前的产品虽然有部分银行也支持实际控制人，不过审核条件相对严格，拒单率较高。并且一些企事业单位也不太好申请。

产品亮点：

1、该产品全覆盖企事业单位、公务员以及一些金融行业从业者，审批较为轻松，感觉像是为上班族办理抵押类贷款量身定制的。

2、可接受老人房：对于房产所有人年龄没有具有要求，只需满18周岁以上，最高可接受80岁。

3、可接受直系亲属房产，只需要主贷人小于60周岁即可；

4、成数较高：当前房价走低，目前多数银行都在6成或者6.5成左右，该产品外环内最高可批7成，当然最高额度个人贷款700万是不能逾越的。

5、款项可直接打入第三方个人账户：第三方受托支付是个大问题，打个人账户多数银行都无法办到，这个产品可以直接打款到指定的第三方个人银行卡。

2019年，不少银行已经开始新一波放水，加上1月人行出来的出来的新政：

在这大政策下，房产抵押贷款相关要求会放开，不管对于上班族还是企业主，办理办理房产抵押贷款类业务就更加轻松，算是新的一年第一个好消息。

银行的抵押贷款业务的新规定也陆续出台，不少上班族也更好的申请到抵押贷款，不过19年整体投资环境一般，多数人还是属于观望期，不少客户在办理抵押贷款业务时都有点犹豫不决，主要是不知道19年是否是新的投资契机。

一般我给这些潜在的客户的建议是，当下的贷款环境已经比较好，还款方式好，利率、贷款要求比往年都要低。如果今年还是有计划做一些商业性投资或者经营，可以先把银行的授信拿到，申请一些可以随借随还的房屋抵押贷款类产品（不用不算利息就当是一张大额信用卡使用）