购房者买房申请商业贷款的时候会发现，有些人的贷款利率高，有些人贷款利率低，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷！如果购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房。那么能贷多少房贷究竟取决于什么条件呢？

一、首付比例

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、房龄

如果购买的是二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行会直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

年轻人想要在一个新的城市里成家立业，首先会考虑到买房，但由于资金不足，就会选择贷款买房。那么怎样贷款买房呢？小编就来为大家讲讲。

房贷，是由购房者向贷款机构填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款机构经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和贷款机构与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，贷款机构在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

贷款买房的条件：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、贷款机构存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

怎样贷款买房，具体流程如下：

1.请到贷款机构了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。