房产抵押贷款的流程：

首先当然是准备好必需的各种材料啦。接着前往金融机构提交贷款申请，表明贷款的用途、金额及还款时间。如果贷款申请符合此贷款机构的贷款范围，那么请把准备好的材料交予他们。之后金融机构会审核你所提交的资料，对你要抵押的房产进行实地勘察、评估。这是一个非常重要的环节，此环节将直接决定你的房屋能够抵押贷款的额度。

将所有审核资料还有评估报告或勘估意见书送至银行审批，通过之后，可以签署借款合同。借款人即抵押人填写借款合同及所有相关的文件，签字、盖手印，公证人员将对其进行公证。最后银行凭着房屋所有权证和借款合同公证办理抵押登记手续，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

需要注意的是：

如果你的房子没有还清贷款，还处于按揭状态中，那你的房子是不可以申请抵押贷款的，因为房子的抵押权就在银行手中，即使你拥有使用权，但是不具备完全使用权，所以不能够再次申请抵押。

如果你的房子属于小产权房，也是不可以申请房产抵押贷款的，小产权房实属无产权，金融机构不予对此类房产抵押贷款。